住房抵押貸款是指抵押人分期購買商品房，而住房抵押貸款是指借款人將所購房屋全額抵押給銀行，以便貸到壹攬子資金。按廣義的用途來說，抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義用於商業用途。
綜上所述，按揭貸款與抵押貸款最大的區別在於，按揭貸款是指購房者向銀行貸款買房，而按揭貸款是指借款人向銀行貸款用於消費或經營。
2.貸款成本略有不同。
壹般來說，按揭貸款的利率比抵押貸款低。主要有兩個原因:壹是首套房申請按揭貸款，購房者將有機會享受壹定的利率優惠，而按揭貸款則沒有，大部分銀行會在基準利率的基礎上上浮壹定比例；其次，退壹步講，如果購房者不能享受利率優惠，利率上調到壹定程度，壹般來說，漲幅會低於按揭貸款。
3.貸款期限不同。
抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。抵押貸款最長貸款期限不超過10年。
近年來，不少炒房者利用按揭貸款達到“曲線購房”的目的，但需要註意的是，銀監會明令禁止按揭貸款用於購房、投資等高風險領域。所以購房者要根據自己的需求，盡量找對地方，申請合適的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險——以上答案由家法網整理提供。