個人貸款額度足夠的，抵押貸款額度為評估價的70%。(具體金額各家銀行不壹樣。貸款金額不夠住房貸款的，以貸款金額為準。
貸款金額取決於以下因素:
1.申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
3.銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬松壹點的房子要求是30年，嚴格壹點的房子只要15或者10年。房子越老的二手房貸款額度可能會降低，也可能會說房齡越短越容易拿到貸款，貸款額度也比房子越老的高。
4.個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。