經營性物業貸款可用於借款人生產經營的合理資金需求，包括置換借款人為建設或購買物業而形成的負債資金、物業價值中超過規定比例的項目資本金和增值資金、經營期內物業的維修、改造、裝修、招商等經營性資金、置換現有經營性物業貸款等。，不得用於國家禁止的投資領域和用途，也不得用於償還銀行不良貸款或違規貸款。
經營性物業貸款項目條件:
(壹)經營物業應符合各城市商業網點規劃或產業規劃的要求，經綜合驗收合格並辦妥房產證後已投入商業運營；(二)地理位置優越，物業應位於中央商務區、中央商務區或開發區等城市經濟中心。物業所在區域交通便利，人流、物流、車流充沛，商貿氛圍濃厚或產業資源密集。世界500強企業入駐的經營性物業位置要求可適當放寬；
(三)酒店物業應為四星級(含)以上，或雖未取得星級認證，但應按照四星級(含)以上標準建設；經濟型酒店和酒店式公寓應由國內外知名酒店管理公司管理，年均入住率不低於80%；辦公物業應為甲級(含)以上寫字樓；商品房產權面積(我行抵押面積)原則上不小於1，000平方米；混合格式的房產應至少滿足上述條件之壹；
(4)工業倉儲物業用地性質應為工業用地，土地使用權類型為出讓，物業建設形式為標準工業廠房、R&D基地建築、倉儲建築及相關配套設施，物業面積不低於5萬平方米；
(五)經營物業定位準確，經營穩定，租賃市場前景良好；市值和租金價格穩定或有上升趨勢；流動性強，有利於整體處置。
以上資料僅供參考。詳情請咨詢當地農業銀行。