法律分析:第壹，借款人應是具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；二是借款人必須持有有效身份證件；三是有穩定合法的收入來源；第四，抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；五、銀行規定的其他條件壹般包括(1)借款人年齡18-55的壹般房屋抵押貸款金額為房地產評估中價格的50-70%(部分銀行可能會提高)；房屋抵押貸款期限壹般為1年-10年(少數銀行可延長至30年，但貸款結束後借款人不能超過60歲)；(2)房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有備用房，比較容易批)；抵押貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；有壹定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入是房貸月供的2倍以上)；個人或者公司信用好(逾期少，或者銀行可能找借口提高利息或者不撥款)。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
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