對於很多想辦理住房貸款的朋友來說，最關心的問題就是能拿到多少。其實不同地區的規定也不盡相同。今天我們就以北京和上海這兩個大城市為例，詳細分析壹下這兩個城市個人房貸最高額度的相關規定。
先說北京。通常，目前在北京，妳能申請的最高貸款是80萬元。有壹個硬性規定，妳的貸款金額不能超過妳的抵押品的最高抵押價值。但是，如果妳在個人信用評估報告中的信用等級是AAA，那麽恭喜妳，妳可以貸的金額可以在這個基礎上增加30%，如果是AAA，妳還可以貸更多到15%。
住房貸款具體貸款額度如何確定？首先，妳必須找出妳和妳的共同申請人的月收入總和。其實就是妳每月的個人住房公積金繳存額除以妳的住房公積金繳存比例。
妳能貸的最高額度是妳的家庭月收入扣除不低於400元的月生活費後的余額，再除以妳申請的貸款期內每萬元貸款的月平均還款額，就是妳最終能貸的最高額度。但是要同時考慮很多因素，比如單筆貸款的最高額度，最低首付，妳的信用等級，最高貸款額度，妳抵押物的評估價值。
對於上海來說，並不完全壹樣。購買首套自住住房，兩個及以上家庭成員共同申請的，最高貸款額度為60萬元。如果只有妳壹個人申請貸款，也就30萬。有補充住房公積金的，最高可貸40萬，兩人以上的，最高可貸80萬。
同時，政策也向弱勢群體傾斜。個人住房平均水平低於本市平均水平，家庭兩人及以上再次申請貸款購買第二套房的，最高貸款額度為40萬元。如果只有妳壹個人申請貸款，也就20萬。有補充住房公積金的，最高可貸30萬，兩人以上的，最高可貸60萬。
可見，不同地區對於住房貸款最高額度的政策規定是不壹樣的，這就要求我們所有人在申請貸款之前，都要去相關機構對相關事項進行詳細的咨詢和了解，做好貸款前的準備工作。