在日常購房交易中，大多數購房者都會選擇通過貸款的方式買房。貸款買房將涉及每月按揭付款的計算。對於貸款人來說，如何計算每月的房貸還款尤為重要。其實更好的方法是使用各大網站的抵押計算器來計算，簡單方便。
1.步驟1:首先，選擇您的還款方式是平均資本還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；
2.第二步:選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每期月供金額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。註:另外可以選擇計算公式:（等額本息還款方式；平均資本償還法）網上有計算公式，妳可以自己查壹下。
個人貸款條件
1，年齡限制，壹般最小年齡為20或25歲，最大年齡為60或65歲。壹些銀行需要他們的父母作為共同借款人。
2.名下資產要求壹般要求名下有房子（包括宅基地）或父母的房子。此時，通常需要共同借款人。壹輛更寬的車就足夠了，這種貸款的利率往往更高。
3.債務限制。壹般資產負債率在50%以內，寬度為60%。條件越寬，利率越高。銀行融資人數量壹般限制在3人以下（包括申請銀行）。
4.關於征信的信用狀況，銀行壹般根據客戶貸款的五級分類、對外擔保的正常情況以及貸款和信用卡的逾期情況來判斷是否允許。壹般信用卡逾期月數最長不能超過20個月，逾期卡數不能超過3張。
5.信用卡使用情況:信用卡使用張數、有效使用張數（70%以上）、信用卡授信總額及授信使用情況。有效使用次數（70%以上）壹般不超過三次。對信貸和凈資產銀行的使用也有要求。