王老師說:這個要根據房貸辦不下來的原因來處理。法院在審理合同糾紛時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:1。買受人原因:買受人提供的信息不真實或買受人信用記錄不良，銀行不予貸款，買受人承擔違約責任。2.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房，銀行在審查這種情況時，不會批準貸款。此時，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。3.非買賣雙方原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。
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