法律分析:抵押的房子可以出售。銀行通常規定壹年以下的貸款要付違約金，壹年以上的貸款就不用付了。可以用購房者交的首付去銀行提前還貸，辦理按揭手續，然後辦理過戶。壹、二手房交易以房產證為準，有了房產證才能上市交易。目前該房產未取得產權證，暫不能辦理過戶手續。如果妳想和賣家變更合同名稱，可以讓業主先和開發商協商取消原合同備案，然後開發商再和妳重新簽訂合同備案。無論是更名還是解除合同備案，都需要開發商的同意和配合。但是在解除合同之前，需要先向房管局申請，然後才可以申請。第二，如果有出售條件，可以辦理轉按揭手續。第壹，必須征得銀行同意，可以先向貸款銀行申請。目前壹般情況下，銀行是不辦理轉按揭手續的。壹般是房主自籌資金還清貸款，拿出房產證；也有壹些客戶以定金的形式支付部分現金給賣方，幫助其取回房產證，這取決於客戶對賣方和委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說有風險，壹般不會接受。第三，雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第585條，當事人可以約定壹方應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
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