壹、首套房認定標準
按照現行規則，需要滿足三個條件:房齡18年以上，房屋為90平米及以下普通住房(90平米及以下普通住房享受契稅優惠稅率1%)，購房人名下沒有單獨或與他人購買的房屋。
二、2019衡水首套房貸利率
河北省房地產市場調控效果明顯。房地產貸款增速同比放緩。委托房地產貸款增速明顯回落，個人住房貸款和房地產開發貸款增速回落。新建個人住房以144平米以下，新建，首套房為主。從增量來看，廊坊、石家莊、保定仍是全省房地產貸款集中的地區。
河北省銀行房貸利率普遍首套上浮5%-10%，二套上浮20%。在具體執行層面，銀行會根據授信額度和客戶風險略有不同。
第三，首套房利率上調的影響
1，購房者要多付利息，月供增加，經濟壓力增大；
2.銀行的預期收益會增加，同時可以收回更多的錢；
3.低收入群體會精打細算家庭月收入能否支撐月供，推遲買房計劃；
總而言之，現在國家在收緊房貸，銀行提高首套房貸利率的做法明顯違背了國家遏制炒房團的意誌，真正受傷的還是剛需購房者。