1、福州戶籍的職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於50%。公積金貸款申請人及配偶任何壹方使用過住房公積金貸款的，在結清滿2年後方可再次申請住房公積金貸款。
2、二套房首付調整，福州市五城區戶籍居民家庭在福州市五城區已擁有壹套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。
福州二套房的認定標準
1、貸款購買過壹套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
4、夫妻雙方其中壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
5、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，壹方名下有房產和房貸未還清。另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
6、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房的話，也是算作二套房的。
7、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的話，算二套房。父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的話，也是算作二套房的。