第五十四條以個人所有的財產份額設定抵押的，抵押有效。* * *與* * *某人將其* * *財產抵押，未經其他* * *人同意抵押無效。但其他* * *人知道或者應當知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。
但《婚姻法解釋》規定，夫妻對夫妻共同財產作出重要決定，除日常生活需要外，夫妻雙方應當平等協商，達成協議。他人有理由相信是夫妻雙方表示的，另壹方不得以不同意或者不知情為由對抗善意第三人。
如果房產證上有兩個名字，是不可能單方面拿到貸款的，因為貸款需要登記抵押。相關法律法規規定，有房的，要通過* * *和* *登記。所以正常流程要有同意抵押。
如果房產證是壹個人的名字，原則上是* * *和物業* * *約定的，不排除登記名字的壹方可以單方面抵押。