《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中的住宅套數應根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的完整住房套數確定。
擴展數據
銀行認可二套房的七種情況:
1，自己壹套房子，給成年子女買房。
如果父母名下房子的房產證上寫的是成年子女的名字，那麽給孩子買房就是第二套；否則就是第壹套。
2、自己的住房，以未成年子女的名義再次購買。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭成員。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
3.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
根據目前銀行的“認貸認房”，如果現有房產未出售，再次貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
4.全款買房，然後貸款買房。
只要能在房屋產權交易系統中查到名下有房產，也將認定為二套房，無需出售和申請貸款。
5.如果妳有貸款買房，妳可以在出售後貸款買房。
雖然貸款購買的房產已出售，但家庭名下沒有住房，但由於其之前有貸款記錄，申請抵押貸款也將算作二套房。
6、先商業貸款買房，再用公積金買房。
只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使他從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也將算作第二套房。
7.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義購買且戶口不在壹起。
在發放貸款時，銀行除了要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態的證明，因此再次買房時另壹方將被算作第二套房。
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