法律分析:1。婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶籍不壹起落。夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局進行了結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。2.夫妻名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借錢。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；貸款沒還清的，算二套房及以上。3.婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。
法律依據:《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第壹條規定，商業性個人住房貸款的住宅套數，按照家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。第二條經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
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