1，等額本息計算公式:
月還款額=[本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數-1]。
2、平均資本計算公式:
月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-累計歸還本金金額)×月利率。
因為分期買房的利息，分期的總支出比全款買房的總支出還多。房貸還款壹般由等額本息和平均本金兩種還款方式組成。以110000為例:
1，商業貸款。5年期年利率4.033(比優惠利率低30%)。每萬元月還款額為184.311，000元，月還款額為2027.4438+0元。每年銀行利息4435.2元。
2.組合貸款。六年後年利率為4.158(下降30%)10。每萬元月還款額為102.00元，1122元，年銀行利息為4573.8元。