房屋過戶的前提是房屋貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
貸款還沒還清，產權已經抵押給銀行，暫時不屬於業主。業主無權轉讓房屋產權，銀行和房管部門都不會同意轉讓。
有貸款的房子可以以出售的形式處理。根據《城市房地產轉讓管理條例》，應當遵循下列程序:
1.簽訂書面轉讓合同；合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門提出申請，申報成交價格；
2、房管部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3.房管部門應當對申報的成交價格進行審核，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
4.房地產管理部門簽發轉讓令；當事人憑轉讓表辦理產權轉移手續，領取房地產權屬證書。
擴展數據
房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的，還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，應出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
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