因不可抗力導致合同目的無法實現；履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍未履行；）因當事人遲延履行債務或其他違約行為導致合同無法實現；法律規定的其他情形。
從上述內容可以看出，只要開發商有上述情況，如嚴重逾期交房或質量低劣等。，且符合法律規定或者購房合同約定的解除條件的，買受人可以依法解除購房合同。
二、購房合同的終止並不意味著借款合同的終止。
也就是說，雖然買方不買房，但由於他已經向銀行貸款買房，因此與銀行的債權債務關系仍然存在，這筆貸款必須償還。因為房地產買賣合同和抵押貸款合同是兩個既有聯系又相互獨立的合同。
買家和開發商之間有關系，買家和銀行之間也有關系。兩者雖有關聯，但完全是獨立的法律關系。因此，只要合同約定的解除條件出現，買受人就可以解除《房地產買賣合同》，買受人解除權的行使不能因取得抵押貸款而受到影響。
那怎麽退呢？首先，因購房合同解除，開發商從買受人處取得的全部購房款應返還給買受人。那麽，買方也應該這樣做，即借款人應與貸款人協商將剩余貸款本金和利息（其中壹部分已在之前按月歸還）提前歸還給銀行。
3.退房手續是什麽？
如果購房者確定符合退房條件，他們可以咨詢開發商退款。
在協商成功的情況下，買受人將向開發商發送退房通知，開發商將負責在要求退房後15天內辦理買受人與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續，將所有購房款退還給買受人，並最終向公積金管理機構或貸款機構辦理停止還款手續。
在協商未果的情況下，買家可以選擇訴訟或仲裁來維護自己的權益。