房子有抵押貸款怎麽賣呢
壹、房子有抵押貸款怎麽賣
房子有抵押貸款的賣法是先去銀行辦理解押手續，再進行買賣交易。房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的壹種放款形式。抵押的房子也可以轉按揭出售，也就是說，利用購房者的首付款還清銀行貸款，辦理解押手續之後再進行出售。這樣購房者存在的風險較大。
二、房屋抵押訴訟時效多長時間
房屋抵押訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及到不動產物權和登記返還財產的，不受訴訟時效限制。
根據《中華人民***和國民法典》第壹百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、辦理房產抵押貸款壹般要多長時間
辦理房產抵押貸款壹般需要三周。遞交房貸申請後三天內可以收到銀行回復，銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續需要約十個工作日，交易中心發放他項權證後銀行於三個工作日內放貸，具體可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。