房子有貸款怎麽賣
1、貸款轉按揭
貸款轉按揭是最常見的壹種，最直接的壹種方法。主要是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內可以做辦理轉按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，通常是通過中介公司來辦理轉按揭的。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最為常見的壹種方式。這種模式只針對賣主已經還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果上面兩種方式都不行，那麽賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到壹筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
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