2.簽合同。壹般情況下，房屋征收部門作為委托人與評估機構簽訂評估委托合同。房地產評估機構不得轉讓或者變相轉讓受委托的房屋征收評估業務。收集、評估和鑒定費用由委托人承擔。
3.實地調查。房屋征收評估前，征收部門應當組織調查並向評估機構提供被征收房屋的基本信息，包括未登記建築物的認定和處理結果，評估機構根據房屋征收部門提供的認定和處理結果進行評估。
4.評估和定價。評估人員應當根據評估對象和當地房地產市場情況，分析市場法、收益法、成本法和假設開發法等評估方法的適用性，然後選擇其中壹種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。
5、結果公示和解釋。在作出評估報告前，應當對初步評估結果進行公示，被征收人可以提出異議，評估人員將當場予以說明。如果初步評估結果有誤，評估機構應當予以更正，這將有助於保護被征收人的合法權益。
6.制定並提交評估報告。經公示和修改後，評估機構應當向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應當將分戶評估報告轉發給被征收人。
房地產評估需要多長時間？
壹般需要3-7天。特殊情況下，評估報告也可在當天獲取。同時註意評估費的收費標準是0.5%，也就是0.5%，價格小可以協商。部分銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在部分銀行不被認可。
銀行在申請貸款時，需要對抵押人抵押的房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。為了確認借款人擁有的房地產的價值並確定其可能獲得的貸款金額，借款人還將委托評估機構對其房地產價值進行評估。