2.如果個人名下有全款購買的房屋，然後該房屋是貸款購買的，則不視為二套房，但現在該房屋被認可。如果在房屋產權交易系統中可以找到尚未出售並申請貸款的房產，這將被認定為二套房。
3.如果壹個人以自己的名義貸款買房，他將償還貸款，然後在出售房屋後貸款買房。雖然貸款的房子已經出售，他名下沒有其他房子，但之前貸款買房的記錄仍然存在。再次貸款買房也算二套房。
4、使用商業貸款買房，再次買房要使用公積金貸款，只要借款人有房貸，首次申請公積金貸款也將被視為二套房。
首套房和二套房的認定標準
在中國，每個地區認定二套房的標準都不壹樣。壹般情況下，妳可以通過咨詢當地的房地產經紀人來了解首套房的詳細情況。以下是認定二套房的標準，僅供參考:
1，父母有房產，以未成年子女名義買房；
2.未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房；
3、個人名下已持有全款購買住房，第二次貸款買房的；
4.如果個人名下有貸款購買的住房，在貸款結清並出售後再次貸款購買該住房；
5、首次購房使用商業貸款，且使用公積金貸款進行第二次購房的；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但夫妻雙方戶口不在壹起；
7.婚後夫妻雙方共同貸款買房，離婚後壹方再次申請貸款買房。
正常情況下，二套房的首付比例會比首套房從30%提高到60%；並將貸款利率提高到1.1倍，部分城市銀行將臨時發放二套房貸款。