1、抵押：將自己的房產賣掉或轉讓給第三者，再由第三者向銀行申請再貸款，變更借款期限、變更借款人或改變抵押，是抵押中最簡單、最直接的交易形式。
2、用買方的首付款來償還剩余的貸款：這種方法是在買方沒有太多的貸款，也就是買方有足夠的錢來償還。
3、借款贖金：若上述兩個辦法均不可行，賣家可以通過銀行或第三方借款來償還剩下的債務。賣方將自己的抵押品（例如，其它財產）通過向銀行申請抵押，以償還房屋貸款並取得房產證。等購房者交了房子的全部款，就可以把房子的按揭還上。
購買有貸款的房子要註意哪些問題
1、註意貸款的金額。買房的時候，貸款額度是壹個很關鍵的問題，因為影響到貸款額度的因素有很多，而評估值就是壹個很大的問題。銀行根據貸款的合約價格和評估價值的比較低，然後乘以貸款的百分比，就可以得到壹個很高的貸款額度。
2、註意房子的年齡。二手房的年齡直接關系到妳的貸款額度，以及妳的房子的品質和舒適程度，因為妳很容易忽視房產證上的完工時間，事實上，銀行在審批貸款的時候，往往會把竣工時間作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。
3、註意購房的風險。買房有壹定的風險，這是很多買家的***識，如果買了壹套沒有還清的房子，很有可能會讓買家提前支付首付，然後辦理過戶手續。這時，大家要註意在合約上作詳盡的約定，壹旦發生違反，將會受到懲罰。另外，還需要了解賣家的信用和人品。