判斷是首套房還是二套房的主要標準是全家名下是否有房或有抵押貸款記錄。不管之前的房子是全款購買還是按揭貸款形式購買，但還款已經完成，在已經出售的前提下，都可以算作首套房的首套房。
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房也算首套。貸款未結清的，算作二套房。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，壹套未還清。此時再貸款認定為二套房及以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，在貸款未還清的情況下，銀行業金融機構的貸款利率和首付比例為二套房以上。
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