房子爛了怎麽辦？
1，查出房屋產權歸屬。
由於買房和收房方式的不同，可以分為按揭買房和分期買房兩種情況。這兩種購房方式對房屋的所有權會產生不同的影響。因此，購房者首先要咨詢專業的法律咨詢，搞清楚自己的房產歸屬。因為爛尾樓的產權對於購房者來說尤為重要。
房屋抵押時，建議咨詢專業律師，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商沒有盡到對購房者的責任；如果開發商破產後房子已經建好，買受人可以按程序向房管部門申請房產證/房產證。
2.集團訴訟的提起應該是統壹的。
如果明確產權歸屬，決定起訴開發商，購房者要和眾多購房者齊心協力，避免壹部分人得到補償，壹部分人得不到補償。俗話說，眾人拾柴火焰高，業主眾口壹詞，朝壹個方向努力。光是氣勢和戰力就比單個行業更受關註。
而且維權過程中壹定要聘請專業律師，因為無論是與開發商談判，還是與政府、銀行、施工方協調資產，房產律師都需要豐富的辦案經驗，才能最大限度地維權。
3.盡量減少自己的損失。
壹般來說，每棟樓都有復雜的債務關系。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款和建設工程。
購房者不要輕易退房。試想壹下，如果開發商無力繼續推薦項目，很有可能沒錢償還業主。這時候業主和開發商的關系就會變成債務關系。根據相關規定，對該房產有抵押權的機構(銀行)有優先償還權，普通消費者沒有優先受償權。