商品房的交易付款主要有兩種付款方式，壹是壹次性全部付清，這對資金充足、不想還月供的人是不錯的選擇，還有壹種是分期付款，也就是大部分購房者會選擇的銀行按揭方式，要是選擇分期付款來買房的話，要怎麽計算其月供呢？下面就隨小編壹起來了解下。
壹套總房價為48萬的房子，其首付為14萬，選擇銀行按揭分期付款方式，分為10年還清，月供計算：
1、選擇等額本息方式
等額本息方式支付月供，是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然後再收取本金。其本息雖然會隨著剩余本金的減少而降低，但是每個月月供款的本金逐漸增加，達到每個月的總月供款不變。
還款月數是貸款年限乘以12個月得出的，分10年還清，壹年有12個月，也就是還款月數為120個月，根據基準利率得出需要還款的總額為464314.38元，其中支付的利息就有124314.38元，所以每個月的月供款就要3869.29元。
2、選擇等額本金方式
等額本金的分期付款方式，其每月的還款數額是由每月月供本金加上每月月供的本息公***構成的，每月月供本金是貸款總額除去120個還款月數得出的，而每月月供本息是貸款本金減去已經還款的金額，再乘以月利率的出的。付款時每月月供本金是始終不變的，而利息會隨著剩余的本金變化而變化。
也就是說購房需要貸款34萬元，除去102個還款月數後，首月月供為4,689.17元，每月遞減的利息為15.47 元，總利息大概在112277.92 元，那總***要還款的金額為452277.92元，比等額本息方式更劃算。
編輯小結：以上就是關於房子分期付款怎麽算的介紹，購房選擇分期付款主要有等額本息以及等額本金兩種還月供的方式，希望小編分享的內容對大家有幫助。
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