如果房貸不應該還清，可以抵押。在抵押貸款的同時，需要滿足以下條件:
1.貸款人現在是抵押房屋的所有權人，也就是說，貸款人不僅辦理了房屋過戶手續，還取得了房產證。這種情況下，房屋所有人可以將房產證抵押在銀行。
2.無論按揭貸款人在同壹家銀行辦理多少次，銀行更方便查看貸款人的還款能力，加快按揭手續。
3.貸款人用於抵押貸款的房子需要是“優質房”(市場發展潛力大、地段優越、升值空間大的商品房)。
4.房屋建造年份和面積在滿足銀行二次抵押條件的面積使用年限內。
5.貸款人的年齡、還款能力、工資有能力還清貸款。
房產證貸款沒還清，還能再貸款嗎？
可以二次貸款，在銀行申請房子，二次房貸。最好在同壹家銀行申請。如果去別的銀行二次房貸，就很難通過了。兩次抵押貸款有壹個限額:房地產的市場價值乘以抵押貸款利率減去未償還的抵押貸款。
比如妳的房產第二次抵押，市值是654.38+0萬，銀行的抵押率壹般是70%，妳第壹次抵押貸款還是50萬，那麽妳只能貸:654.38+0萬70%-50萬= 20萬。
擴展數據
抵押條件:
1.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
3.房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
4.該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由中國銀行管理。