壹、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是妳之前申請貸款的銀行，因為同壹房產不能抵押給不同銀行。2、 申請通過後，妳需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對妳的資料進行審核，審核過後會將結果告訴妳。3、 審核通過後，妳需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給妳。二、通過民間貸款機構辦理1、 妳需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意妳辦理二次抵押手續。2、 銀行同意後，貸款機構會對妳的個人信息進行了解，看看妳是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢，貸款機構會和妳商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同妳壹起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。7、 辦理完二次抵押登記，妳需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。8、 手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給妳，支付服務費。
《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
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