二次抵押是指將抵押財產再次抵押並從特定貸款人處獲得貸款。二次抵押的特點是不必還清以前的貸款，並且可以再次抵押以再次獲得貸款，這節省了時間和預付款的成本。
申請人只需辦理壹次抵押登記手續即可實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款金額後，您可以根據需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際付款時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押實質上是壹種抵押。壹般來說，商業銀行在中國提供最高額度的抵押貸款。
可以根據評估值進行再抵押。
二次抵押屬於余額抵押。根據物權法，只要第壹次抵押後房產價值有余額，就可以作為第二次抵押或第三次抵押。我國常見的余額抵押形式壹般為五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押。
辦理二次抵押所需的文件。
主要依據各地區建委的具體要求，通常只需申請人的房產證（房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票）和身份證件（居民身份證、軍官證等。）都需要。根據各個區縣用錢的時間和辦理他項權利證書的時間，壹般來說，在收到他項權利證書的當天就可以放款。
二級抵押房產要求
銀行對抵押房產有不同的規定，對竣工日期和房產所在區域也會有相應的要求。比如1995年以前的房產限制較多，或者壹些遠郊區縣，貸款比例較少。但是對房產的年齡和地域沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產可以根據當時市場上出售的類似房產的價格進行合理評估，這樣貸款人可以獲得比銀行更高的貸款百分比。