1.貸款條件，1。借款人無利息拖欠，收入穩定，信用良好；2.借款人具有按期償還貸款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房。4.已辦理房屋抵押登記，經辦銀行為房屋抵押權人；5.房子已經投保，保單原件由銀行管理；6.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；7.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大；
兩次抵押的期限應根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長不超過5年，個人經營性貸款期限最長不超過3年，貸款到期日不超過首次按揭貸款到期日。
所謂“房產抵押置換”，就是將抵押的房子過橋承銷，然後重新進入抵押銀行。房產抵押貸款，如果還在抵押，先過橋贖回，贖回需要71天，至少10天。按揭贖回後壹般房價70%。如果有經營實體，有流水大的優質客戶，可以是100%。等額本息還款方式最長30年，年化率4.1%，可還。還款方式為10年，年化率5.4%。不借就沒有利息，借了就本息不變。還款方式為先利息後本金，年化率4.82%，壹年或三年還清本金，可續。