抵押特征:
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，是主合同，房屋抵押是從合同。是基於原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，壹般由抵押人保管。保管人應妥善保管抵押房屋。
註冊材料:
房屋抵押登記不收費。這項業務以書面形式受理，需要經過受理、審查、決定、通知四個階段。辦理此項業務，應提交以下申請材料:
1，應用；
2.抵押合同；
3.房屋所有權抵押的，提交《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；在建工程設定抵押的，還應當提交建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證。
預售商品房抵押的，應當提交預售登記的商品房預售合同；以共有房屋抵押的，應當提交該房屋的共有權證和共有人同意抵押的證明。
參考以上內容:百度百科-房屋抵押