壹般來說，銀行收樓通過以下三個階段:1。貸款到期無法償還，銀行會起訴妳，要求還款；
2.如果妳還沒有還款，法院會判妳限期還款；
3.如果在規定時間內仍未還款，銀行將要求法院強制執行，收回房屋所有權，拍賣房屋。
超過半年不退房，就收回。
銀行會起訴法院查封財產再申請拍賣。如果連續三個月不還房貸，就會被銀行系統列入黑名單。或者貸款逾期達到六次後，貸款人的抵押財產將被凍結，如不及時支付欠款和罰息，將被銀行拍賣。
註意還款方式:目前主要有兩種還款方式，但是很多人在辦理貸款手續的時候並沒有註意，甚至在還房貸的時候都不知道是哪種還款方式。
等額本息還款法，等額本息是指借款人每月還相同的金額，即把貸款的本金和利息總額加在壹起，然後平均分配到還款期的每個月。平均資本的還款方式也是目前銀行常用的還款方式，適用於目前收入較高，但已經預測到未來收入會減少的人群。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》(2001修訂)第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人作為自己或者第三人債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人債務擔保的公民、法人或者其他組織。
《城市房地產抵押管理辦法》(2001修訂)第四條以依法取得的房屋所有權抵押，必須同時抵押房屋占用範圍內的土地使用權。