1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務；抵押貸款是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同：揭貸款主要用於購房；房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
3、資料申請不同：申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;
6、房產抵押貸款壹般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低壹些。
貸款政策不同：_住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；抵押貸款只要貸款機構願意接受妳的房產就能獲貸。