房子抵押貸款總的來說是有利也有弊。首先來看房子抵押貸款的弊端：
1、房子抵押貸款屬於消費貸款，所以其貸款的用途會受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，並且抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、在獲得貸款之後，壹旦還不上貸款，那麽自己的房產因為已經抵押給銀行，所以很有可能會出現房產被拍賣的情況。
3、房產的抵押率壹般為70%，也就是說，如果房產的市場價值不足的話，那麽可以貸到的額度是比較小的。
除了弊端之外，房子抵押貸款也有很多好處，例如：
1、由於有抵押物作為擔保，所以銀行對借款人資質要求有所降低，因此對於借款人來說，只要有房，貸款門檻還是較低的。
2、房子抵押貸款，對於還款有多種選擇，可以選擇等額本息，等額本金，到期壹次還本付息等。