問題二：倒貸要經過擔保人同意嗎 以下答復供參考：
壹、保證人已經為抵押人償還了貸款本息，貸款債權消滅，抵押權也同時消滅，房屋的他項權登記應當註銷。
二、抵押人與抵押權人之間的借款抵押關系消滅後，保證人和抵押人之間形成新的債權債務追償關系，抵押人對保證人負有償還貸款本息的債務。
三、房屋的抵押權消滅後，房屋的所有權完整回歸抵押人，抵押權人對房屋不再享有法律權利。抵押人在當初的貸款合同中承諾：“保證人代抵押人償還全部債務，抵押人同意抵押權人將抵押房產權益轉給保證人”，如果沒有其他的約定，這個約定內容應屬於抵押人對房屋實施處分權的表現，且是對保證人新債務的對價償還。
四、抵押人與保證人之間不存在新的抵押權關系，“在貸款債務清償後，抵押人同意抵押權人將抵押房產權益轉給保證人”，應屬於抵押人同意第三人代為履行交房行為。
五、保證人在事實上已經替抵押人履行了保證責任，房屋所有權轉移的條件已經成就，條款當中並未約定抵押權人履行交付行為時需要通知抵押人為前提條件。
六、按正常的程序，房屋的轉移登記需要抵押人（產權人）親自辦理，抵押權人不能直接取代抵押人辦理轉移登記，這個產權轉移登記是怎樣辦理的？
七、法條依據：
《中華人民***和國擔保法》第31條：保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
《中華人民***和國擔保法》第52條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
《中華人民***和國合同法》第65條：當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。