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還清貸款並獲得房產證的過程:
1.從銀行拿回妳的房產證。
商品房產權證原件抵押給銀行的，買受人已償還貸款，或提前償還貸款，並提前與銀行聯系。銀行工作人員會告訴買家什麽時候辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。
2.從開發商那裏拿回妳的房產證。
這種情況會更復雜。購房者在商品房產權證抵押完成前已還清貸款。由於購房者的商品房產權證尚未抵押，開發商仍處於分期抵押階段，銀行、開發商和購房者之間存在三角關系。
如果此時償還了貸款，買受人可以在收到銀行的還款證明後，憑該證明向開發商索要商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。如果開發商尚未辦理商品房產權證，買受人可以要求開發商盡快辦好商品房產權證。
3.取消抵押登記。
在壹些銀行，如果沒有買家，他們必須將原始商品房產權證放在銀行，這可能只是壹個抵押登記，買家可以持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。在這種情況下，購房者需要在完成貸款還款並在銀行完成手續後註銷抵押登記。
買方在銀行完成結算手續後，銀行將親自或委托律師聯系主管部門辦理註銷（註銷）抵押登記，通常在當地建委（建設局）或國土房管局辦理。