詳細原因:
法院查封房屋，即凍結其所有權利，包括使用權和收益權，任何第三人不得對其設定任何其他權利；
房屋貸款屬於不動產質押貸款，屬於在房屋上設立第三方質權，法律不允許。
辦理房屋抵押貸款註意事項:
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。
壹.住房要求:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
二。貸款人的要求:
在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
無違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
銀行規定的其他條件。