抵押房屋的轉讓需要辦理下列手續:
1.房屋已經辦理抵押登記，不辦理註銷抵押不能過戶。因此，如果要轉讓抵押的房屋，需要先辦理註銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不多，賣方有足夠的錢，可以先在銀行還清貸款，到房管局註銷抵押登記後再辦理房產過戶手續；
2.如果賣方沒有足夠的資金，可以向擔保公司申請貸款擔保止贖。還清銀行貸款後，他會辦理抵押註銷登記，然後買賣雙方辦理過戶手續。賣方拿到房款後，再償還擔保公司的貸款。通過中介公司賣房的，可以申請中介解除抵押；
3、或者房貸剩余金額不多，買賣雙方可以協商用買方首付先還款。但是，對於買方來說，存在壹定的風險。購房人最好按照全流程直接到貸款銀行辦理首付款，並保留相關資料。房子放出來後，要及時辦理過戶手續；
4.部分銀行可以辦理二手房轉按揭手續。買賣雙方協商後，賣方向銀行申請再抵押。銀行認可後，三方簽訂聘用協議。出賣人承諾優先償還銀行本息，買受人承諾將房款劃入出賣人貸款銀行賬戶。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。