1.等額本息還款法是指在貸款期間，每月等額償還貸款本息，但隨著還款，本金的比例會越來越大，直至結清貸款；
2.等額本金還款就是每個月等額償還本金，每月還款額隨著利息的減少而減少，直至還清貸款。
提前還清房貸的流程如下:
1.申請還款。所有銀行想要提前還款的時候，都需要提前申請，選擇壹個還款的預約時間。壹般預約時間在7天之後，長度可達30天。
2.存款方面，銀行同意提前還款申請後，可以安排還款資金，可以提前存入還款銀行，也可以在約定日期存入。在預定還款日之前，銀行只會扣除每月的房貸還款，不會全額扣除；
3.銀行扣款:在預定還款日當天，需要攜帶個人身份證、抵押貸款合同、房產證、貸款銀行卡到銀行進行提前還款扣款；
4.獲取信息。銀行扣款成功後，會出具壹套完整的結算資料，包括貸款結算憑證、他項權利憑證等。
5、抵押註銷，攜帶個人身份證、房產證、落戶證明、他項權利證書等資料，到房管局辦理抵押註銷，抵押註銷，該房屋為全款房屋。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條。
商業銀行應當根據中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定貸款利率。
《中華人民共和國民法典》第208條
借款人提前還款的，除當事人另有約定外，按實際借款期限計算利息。