1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
《中華人民***和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。