1，產權清晰。用戶在使用房屋申請抵押貸款時，會要求相關房屋產權清晰，能夠辦理抵押手續。所以，房子需要已經取得房產證。如果該房屋有其他貸款未結清，則處於被抵押狀態。此時，如果用戶再次申請抵押貸款，很可能會被拒絕貸款。
2.這房子的價值很高。貸款機構在申請抵押產品時，對抵押物的市值也有要求。市值和流動性將直接影響貸款金額和下次付款的速度。所以，如果用戶對貸款額度要求較高，最好選擇市值較高的房子作為抵押。
3.具有良好的信用資質。征信好不好，反映的是個人的信用情況。用戶沒有征信無法申請各種住房貸款產品。即使他們申請住房抵押貸款，他們也可以用房子作為抵押。但是貸款機構還是會對用戶的信用信息做詳細的調查，不會把錢借給有信用汙點的用戶。
4.有足夠的還款能力。借貸機構希望用戶能按約定還款，所以希望用戶有穩定充足的收入來源。有些機構在借款時還會要求用戶提供收入流水和工作證明，以此來判斷用戶是否有足夠的還款能力。如果他們沒有足夠的還款能力，他們的貸款申請也會被拒絕。
5.房子不是小產權房。小產權房壹般沒有市場價值，流動性差，所以壹些貸款機構會明確拒絕小產權房的抵押申請。如果用戶使用小產權房提交抵押申請，成功率相對較低。
如果滿足以上條件，用戶就有可能成功申請到抵押貸款。但用戶在申請貸款時，最好考慮個人需求和還款能力，在經濟允許的範圍內提交申請，否則很容易出現到期無力還款的情況。