住房抵押貸款需要的材料:1，房產證原件及復印件，國有土地使用證原件及復印件；2.原房產抵押合同；3.抵押方的身份證明或法人資格證明；4.委托書(委托他人辦理時)；5、房地產抵押登記申請書(由抵押登記部門提供)；6.結婚證或離婚證等。7.其他需要證明的材料。民法典第394條？為保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
法律客觀性:
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料: (七)登記機關認為必要的其他文件。