如何辦理按揭貸款？
1.借款人應為國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業的員工，且具有良好的信用記錄。否則，借款人必須擁有至少兩套抵押房屋，或由具有上述職業的人擔保。
2.貸款額度壹般高於抵押房屋評估價值的50%，根據借款人的信用程度和抵押率(使用年限5年以下)可貸60%。另外，保證人年收入5萬元以上(或中級職稱以上幹部)，保證金額5萬元，否則金額3萬元。
3.貸款期限由借款人與銀行約定，最短1年，最長3年。同時，借款人後期還款期限不得超過夫妻雙方最長法定退休年齡(男60周歲，女55周歲)。
4.貸款利率以相應檔次的流動資金貸款利率為準。
如何從別人的房產證上貸款？
1.辦理房產證貸款時，需要先聯系銀行信貸部填寫貸款申請表。這張表格很容易填寫。
2.處理完以上清單，就需要開始房產抵押評估了。會有專業部門對房產進行評估。壹般房產價值不會超過80%，所以貸款額度是上限。評估後，就可以簽訂借款合同了。
3.之後還需要銀行認可才能完成。另外，每個人都需要向銀行提供自己的房產證，以及土地使用權證抵押，然後每個人都可以憑房管局換發的他項權利證書向銀行取錢。
4.溫馨提醒:需要準備的材料基本是身份證、戶口本、房產證、土地證、結婚證、壹寸照片、收入證明等。有了這些材料，妳就可以完成妳的房產證貸款辦理了。
關於如何辦理按揭貸款，如何從別人的房產證上貸款，有壹個小編的知識。相信可以幫助到有需要的朋友。抵押貸款要按規定程序辦理，辦理時要註意核實抵押產權。