住房抵押貸款有壹定的優勢和風險。優點是貸款金額通常較大，適合資金需求大的情況，同時還具有利率低的優點。然而，也有風險。壹旦不能按時還款，金融機構可以出售抵押的房屋來收回貸款資金，借款人可能會失去自己的房子。
因此，在申請住房抵押貸款時必須非常謹慎，並制定合理的還款計劃。在選擇金融機構時，要註意選擇信譽好、穩定的機構，了解其貸款利率、扣款方式、還款期限等條款。此外，貸款人還應保持健康的信用記錄和穩定的收入來源，以便獲得方便的申請和更優惠的貸款條件。