1、抵押貸款時，如果房產是夫妻雙方的***同財產，將夫妻***有的財產進行抵押就必須要經過夫妻***同簽字才行；房屋屬於夫妻雙方***同財產的，夫妻雙方具有同等的處分權，任何壹方都不能代表另壹方的意見而擅作主張；
2、如果房產只是夫妻壹方的個人財產，那麽抵押貸款時只需要房屋所有權人簽字即可。
房產抵押流程如下：
1、雙方就房屋的抵押意思表示壹致；
2、雙方簽訂抵押合同；
3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。
綜上所述，在夫妻離婚或財產分割時，房屋抵押貸款的問題也需要進行處理。如果夫妻雙方已經離婚或者分割了財產，但是仍然存在房屋抵押貸款的情況，需要通過協商或訴訟等方式解決相關的權益糾紛。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（壹）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，***有的房屋還必須提交《房屋***有權證》和其他***有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
《中華人民***和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物壹並抵押。
抵押人未依據前款規定壹並抵押的，未抵押的財產視為壹並抵押。