影響房產抵押貸款額度的因素
1、房屋的評估價值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高;
2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。
3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
4、借款人另外的財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麽所能獲得的額度，將有可能會越高。
房屋抵押貸款被拒原因
1、征信問題是必須要得到重視的問題在這個信用時代，如果妳的征信不好，影響還是很大的，首先就是影響妳房屋抵押貸款的申請，銀行貸款很重要的壹點就是審核申請人的個人征信，征信不良就會面臨拒貸的風險。
2、銀行看重的是房屋的實際變現價值做房屋抵押貸款銀行肯定會審核要申請抵押的房產，除了房產年齡之外，還要考慮房子的變現能力，而且房產必須能上市交易。房子的房齡太大，會影響房產的變現能力，房產估值也會受影響，壹般銀行要求抵押貸款的房產房齡不得超過20年，超出20年貸款就會受限。
3、償還債務的能力壹直都是考核重點申請人的負債也是銀行重點審核的壹點，負債太多銀行會懷疑妳的還款能力，有拒貸的風險。解決辦法就是先把負債還清或者提供更多資產和還款能力的證明，證明妳有同時償還這麽多債務的能力。