抵押貸款的金額受以下三個因素的影響:
壹.住房估價
房子的估價對抵押貸款的額度影響很大。房屋的評估價值越高，借款人可以申請的貸款額度就越高。但這裏需要強調的是，房屋估價往往不等於房屋的市場價值。為了抵禦房地產市場價格的波動，通常會在房屋市場價的基礎上留有壹定的下跌空間，但總的來說，價格差距並不大。
2.貸款人資格
主要從以下幾個角度來分析:
1，信用狀況
如果借款人信用狀況不好，會影響貸款，嚴重的會拒絕貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請更高的貸款額度將是有利的。
2.收入狀況
借款人收入越好，能拿到的貸款額度越高；
3.財產狀況
此外，財產狀況越好，借款人的還款能力越強，可以獲得的額度也越高。
三。貸款機構
由於每個機構的風控手段和受眾不同，在同等條件下獲得的可貸額度也可能有很大差異。
此外，以下關於住房按揭貸款的常識也要知道:
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年。
(以上回答發布於2016-08-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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