抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。
抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
擴展信息住房抵押貸款
壹、抵押房地產用於經營。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司最近1-3年財務報表，公司銀行流水，用於經營或融資用途的證明材料。
額度:出於商業目的，壹般最多可以申請房地產評估值的70%。
利率:根據銀行政策和借款人的資質，利率將在基準利率的基礎上上浮20%以上。
年限:壹般不到五年。
第二，抵押房產用於個人消費。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明。
利率:抵押房產用於個人消費時，壹般會執行基準利率或上浮10%。
年限:壹般不到10年。
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