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住房貸款復利是什麽意思?

復利的計算是把本金和產生的利息壹起算,也就是有利可圖。復利計算的特點是將上期未還的本金作為下期本金,計算時每期本金金額不同。

比如某借款人未能按時還款3000元,其中1200元為本金,1800元為利息。貸款年利率為5.508%,罰息利率為8.262% (5.508 %× 1.5)。由於罰息是從合同約定的扣款日的次日開始計算,假設借款人僅延遲還款兩天,則1200元本金部分的利息按每天0.02295% (8.262%/360天)計算,兩天利息為0.5508元;1800元利息復利0.02295%,第壹天利息0.4131元,第二天利息1800.4438+031(1800+0.4638)。

需要提醒借款人的是,未還的利息第二天仍會計息,因此逾期付款的利息部分會隨著逾期時間的延長而滾雪球。

此外,當借款人還款金額不足時,銀行會將借款人償還的部分款項視為返還的利息。比如每個月要還3000元,到扣款日只還了1,000元,那麽剩余的本金1,200元和800元利息作為罰息。

目前深圳發展銀行北京分行、招商銀行等幾家銀行對逾期付款的利息部分按罰息利率復利。

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