等額本息還款法是每月以等額本息償還貸款本息。計算公式如下:
月還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期)/(1+月利率)總還款期-1。
舉個例子，假設妳以每平米20000元的價格買了壹套70平米的房子，按揭比例80%，按揭年限15年。那麽房子總價654.38+0.4萬元，首付28萬，月均還款88.8024元。
平均資本償還法:是壹種遞減償還法。利用這種方法，將貸款本金分成若幹還款期，每期應付利息由未還本金計算得出。每期本金金額不變，利息逐級遞減。計算公式如下:
月(季)還款額=貸款本金/還款次數+(貸款本金-已還本金累計額)×月(季)利率。
平均還款法中每期還款額不同。剛開始由於本金多，利息多，月供大。隨著本金的不斷減少，利息和月供也隨之減少。
上述抵押貸款計算方法是最基本的計算方法，但計算復雜。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法也可以參照按揭利率表進行計算。