按揭:指房產出賣人將已抵押給銀行或按揭購買且尚未清償的房產轉讓給買受人時，銀行向買受人發放貸款以償還原按揭/抵押貸款，並換領房產證進行轉讓，買受人償還當期按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍然處於抵押狀態的房屋被再次買賣，房屋的買方繼續償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。買家:1，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件；2.買賣雙方簽署的買賣合同正本(2份)；3.夫妻雙方收入證明(含加蓋公章並通過年檢的營業執照復印件)；4.借款人提供學歷證明(大專以上)；5.如果離婚，需要離婚證；6.如果是喪偶，需要提供喪偶證明；7.外地人買房需要提供暫住證原件。賣家:1，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；2.* * *有人同意賣證；3、賣方的按揭合同，所售房產的房產證(原按揭銀行已代為保管提供完整復印件)；4.賣方原貸款銀行的還款明細；註:無產權的，業主提供相應證明材料；外國人提供暫住證。註意事項:1，貸款期限:普通住宅不超過30年；公寓和別墅不得超過10年。註:房齡+貸款年限≤ 35年(註:房齡≤ 25年)2。年齡:貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。3.貸款額度:普通住房(城八區)、通州縣、大興、昌平不超過70%；公寓、別墅不超過60%(房齡超過5年的，貸款額度不超過50%)。4.貸款利率:普通住房執行同期個人住房貸款利率。5.還款方式為按月還款(等額本息還款法或平均資本還款法)。6.所有文件必須用黑色鋼筆或簽字筆簽署。
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