超過20年的房齡，房子就開始貶值了。
在壹些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡10年之內房子，借款折數為6成，10-15年之內房子，借款折數為5成，15-20年之內房子，借款折數為4成。
20-30年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對壹些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。
如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有壹些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。
房屋產權年限
《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了建設用地使用權的最高年限，居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎。
《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。